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别想太多!就算房产税出台了 房价也降不了

发布时间:2018/1/4 11:43:25 关注度:   来源:今日头条

近段以来,房地产税一直是一个高频词,财政部肖捷部长的一番解读,让公众对房地产税有了新的想法。准确点说,几乎所有人关心的都是房地产税对房价和房租的影响。

没有房的人会想,房地产税能不能倒逼房主放下身段,降价把房子卖给他们。有房的人会想,现在每年突然凭空多出几千甚至几万的支出,这笔钱该从哪里找补回来。假如征税,有房的人增加经济负担是有可能的。但是没房的人想等到房价降下来之后再买房的可能性几乎没有。

别想太多!就算房产税出台了 房价也降不了

千百年来,中国人传统上是安土重迁的,因为长期的封建自然经济使人们对土地产生了一种依赖和爱恋的情感,同时对集体有一种缱绻之情,导致封建自然经济下的人们在心理上很难适应外面的生活,到哪里都不忘落叶归根。

在文化学上有一个定义,那就是文化有惯性,也有惰性。尽管很多中国人已经不再使用农具在田间地头劳作,但安土重迁的老观念早已深受熔铸在了我们的血液和灵魂中。当今社会,很多人不停买房的观念和行为就是最好的佐证。

在传统文化中,一个人或者一个家族兴旺发达的标志就是广厦千顷,牛马成群。有钱人无不以自己的深宅大院为荣。很多在北京上海的人其实只有一套不到五十平方的房子,但他们走到哪里都会有一股傲气,这股傲气的来源就是在帝都或者魔都有房的一种资本。

别想太多!就算房产税出台了 房价也降不了

千百年来,无论房价贵贱与否,中国人都有多买房的想法和行动。因此,无论国家税收政策如何变化,买房的想法不会轻易不改变,只要有人还想买房,房价就降不了。

房子是一种特殊的商品,好房子当然是十足的奢侈品。我们环看四周,奔驰车从不降价、和田玉没有降价、青花瓷、黄金珠宝、天珠、夜明珠等有价值的好东西都在一直涨价。如果遇到降价,那八成是遇到了假货。

别想太多!就算房产税出台了 房价也降不了

在经济学上,我们常说即使供不应求,一辆普通自行车的价格再涨,也不会比一架飞机的价钱高;即使供过于求,一台彩色电视机的价格再降,也不会比一支铅笔便宜。

低价和低质是一对孪生姐妹,这个世界没有真正的物美价廉。所谓“物美价廉”,从来都是引诱低端消费者上钩的鱼饵,是为低质产品寻找的美丽借口。因此只要是你觉得好的房子,一定会不停涨价。这个与税收政策有关系,但不是决定性因素,因此房屋的实际价值会不断决定价格发生改变。

都在热议房产税,其实房地产开发商和我们自身已经在买房的过程中交了不少税了。营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、企业所得税等,还有各种手续费。也许你不太熟悉这些税种,但我自己交的和开发商转嫁到我们头上的每一种税都是你我这些普通人付出真金白银的。税法和税收还具有一个公平、公正合理的原则。并不是一部分让想让国家多收税,国家就一定会多收税。

房子是让人住的,但住在哪里?住多大的房子是有区别的。清华大学旁边和附近只有那么多房子,想去那里买房的人何止千万,因此不涨价才怪。

别想太多!就算房产税出台了 房价也降不了

房子是一种商品,在交易过程中出现价格波动是正常现象。但消费者想以比较低的价格买到比较好的房子的愿望肯定是不会实现的。

有人说未来房子如葱,还有人说8年后中国最便宜的东西可能就是房子。不管你信不信,反正我不信。从目前很多房地产登记中心比火车站还拥挤的情况可以得出结论,很多消费者也不相信这样的论断。

决定房价的因此其实可以用一句话总结:长期看人口、中期看土地、短期看金融。我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。

别想太多!就算房产税出台了 房价也降不了

近年来,土地供应已经连续下滑!一线城市人口继续飙升!M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存!国家调控压力大,开发商谨慎拿地!要想房子降价,估计不太可能。

最后,现在住着100平方的房子里的你,到底想不想拥有一套带车库带花园的大房子呢?如果想,那房子就不会降价。因为,很多人与你的想法相同。


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