您当前的位置:永州之窗首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

楼市又一重磅新政,买房成本走高炒房无路可走

发布时间:2018/1/4 11:41:49 关注度:   来源:今日头条


我们都知道炒房最重要的就是流动资金和投资渠道,而这次楼市调控剑指地产资金流向、投资渠道。从源头上让投资炒房者无资金可用,让投资行为无路可走。

近几天,三部委又出手了,禁止房地产开发商违规提供购房首付,并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。楼市暴风雨又来了!这条规定给那些还存在幻想,还想炒房赚钱的人一记响亮的耳光!

近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

1.违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构,分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚,并将其违规行为录入征信系统。

信用,作为一种企业获得信任的资本。现如今,伴随着大数据与各行各业的不断融合,使得企业线上线下的信用行为数据整合。相关政府部门,利用大数据手段,搜集分析企业财务、管理、技术、社会责任、制度规范及价值理念等各方面数据,对企业信用进行综合评价,为政府和市场主体提供决策参考。一但企业出现信用危机带来的后果可想而知。

2.8月底,经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

那么首付贷是什么?假如一套房子100 万,首付 30%,按揭 70%意味着买房时你要付出30万,欠银行 70 万。首付通过某些地产中介的操作,由地产中介垫付。这样你欠地产中介 30 万。你相当于没花钱就可以购买到一套房。但是地产中介不是银行,所受到的监管没有银行那么严,这样一来可能会进一步放大风险,这样的首付贷就是个定时炸弹。

3.除此之外,“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停,个人消费贷也在严查阶段,违规流向房地产的资金都被牢牢卡住。

什么是“众筹买房”?众筹就是一种面向大众的融资活动,即通过向大众募集资金,来完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目,当然啦,必要前提是这些“众筹者”们都将有利益可得!而众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产,对购房者而言,他们只需花费较少的钱,便可享受较大优惠——少则几万元,多则数十万元不等;对投资者来说,众筹买房更有希望获得高达50%的年化收益率。

例如:某网推出了众筹炒别墅项目,一套1800万元的别墅,只用了短短9个小时便得以达成,他们是以约市场价格7折购买该套别墅,假设该套别墅在一年之内以原价卖出,则收益将相当可观。现在“众筹买房”已经家喻户晓,更多的也是奔着投资去。无论“众筹买房”还是“赎楼贷”本身就是一种投资行为,投资者原本就是奔着经济利益去的,这也违反了“房子是用来住的而不是拿来炒”的原则。

买房的资金成本会越来越高

全国首套房利率已经连续九个月上涨,为了控制住炒房的势头,以及房价的长势,国家从一开始的鼓励买房,房贷利率打七折,到如今首套房利率在基准利率上上浮5%-10%,二手房上浮15%左右。

目前,包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内已多次收紧了房贷政策。

首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行:上浮10%的有11家银行:还有6家银行直接暂停受理房贷业务。

我们来算笔账,举个例子,假定当前年利率为6.56%,1年期的贷款利率上浮5%,那上浮后的利率就是6.56%乘以1.05,算出来就是6.888%。上浮10%,就是乘以1.1,算出来就是7.216%。,如果是15%或20%,则需要还得更多。而且今年来,贷款额度一直在减少,在批贷款的时候更加慎重了,审查也更严格,一部分申请贷款的单子要等2-3个月不等,贷款买房成本越来越高,已经是不争的事实。在未来如果市场火热的势头还没得到控制,房贷利率仍有继续上调的大趋势。

值得注意的是,由于房贷业务受限,有的银行转而发力消费贷款业务,导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。


登录后发表评论。
永州楼盘最新动态
电话:13307469077 传真:0746-8428028 邮箱:1332100921@qq.com
地址:永州之窗运营中心 邮编:425000
Copyright © 2004-2018 永州之窗运营中心 版权所有  技术支持:城市联盟
京ICP备09021873号  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
分类小帮手
本站客服帮助